上海 首页
  • >
  • 装修知识
  • >
  • 国家规定了签署保修合同要这样!
  • m2
    您的装修预算约 ?0?万元详细报价
    • 卧室预算 :0?元客厅预算 :0?元
    • 厨房预算 :0?元阳台预算 :0?元
    • 卫生间预算 :0?元其他预算 :0?元
    *本价格为毛坯房半包估算价格(不含水电报价),旧房价格由实际工程量决定。
    *稍后装修管家将致电您,为您提供免费装修咨询服务。

    国家规定了签署保修合同要这样!

    本文地址:http://www.bodydoublex.com/article/581797.html
    文章摘要:国家规定了签署保修合同要这样!,见过假丑恶才知真善美我第一次到西单图书大厦,真是辉煌,这使想起72年2月21日,也就是美国总统尼克松到北京这天,那天我到北京最大的新华书店王府井书店,看看它卖的什么书,现在王府井的书店已经盖成高层建筑,那会儿是五间大门脸的三层小楼,门脸非常广阔,非常开阔。  近年来,一些地方频频曝出异地倾倒高危废液污染事故,浙企跨省倾倒近40吨危险废物、苏企异地倾倒废物致土壤水源受到重大污染……“生态炸弹”威胁社会、环境安全。  同日,澳越两国相关部门还签署了农业、创新、科技、职业技能教育等方面合作的谅解备忘录。,  除了帮助实现购物、就餐、交通等生活功能外,支付宝还推出了实时退税功能。  上午,在简短的开幕仪式之后,题为“传统媒体与新兴媒体:朝向竞合共赢”、“中国记者:梦想、尊严与选择”两场对话陆续登场。中国的家谱有约3000年历史,与国史、方志并称为三大历史文献,记载着中华儿女薪火相传的生命延续。。

    摘要:“业主们可以发现近日住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同(预售)示范文本》、《商品房买卖合同(现售)示范文本》,新版合同更加注重...” 感谢您关注福窝小编为您精心挑选和分享的关于国家规定了签署保修合同要这样!的文章,学装修频道让您了解更专业的装潢装修经验和家居风水知识,内容主要包含:装修技巧、家居风水和室内设计案例。

    1 (2).jpg

    业主们可以发现近日住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同(预售)示范文本》、《商品房买卖合同(现售)示范文本》,新版合同更加注重买房人权益的保护。

    一、购房合同明确卖方保修责任

    住房城乡建设部网站发布消息,住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同(预售)示范文本》、《商品房买卖合同(现售)示范文本》,明确了卖方的保修责任和最低保修期限,卖方必须将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户,要求卖方要承诺房屋不存在“一房多卖”、司法查封,对房屋买卖交易问题进行明确规定,减少了买卖双方的后顾之忧。

    范本中增加了交房前验房的环节,明确了卖方的保修责任和最低保修期限,卖方必须将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户。卖方要承诺房屋不存在“一房多卖”、司法查封,有义务对买房者信息保密。对小区公共服务配套设施建设完成情况,车位、车库、会所等设施所有权归属,新范本引导买卖双方进行约定。

    新范本还细化了双方的违约责任,引入惩罚性赔偿金。对给买房者造成损失的严重违约情形,卖方除退还全部房款和利息外,还要支付已付房价款一倍或买房者全部损失的赔偿金。

    据了解,本次合同示范文本是住房城乡建设部和国家工商总局在2000年发布的《商品房买卖合同示范文本》(GF-2000-0171)基础上,经广泛调研多方征求意见后修订而成的。在修订过程中,两次向社会公开征求意见。

    住房城乡建设部相关负责人表示,与2000年的合同示范文本相比,新修订的合同示范文本主要有以下特点:一是在平等维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上,更加注重买受人权益的保障;二是对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示,引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知;三是对法律法规没有明确规定的事项,引导买卖双方自行约定,避免引发纠纷;四是细化了买卖双方的违约责任,合同的适用性和可操作性增强。

    住房城乡建设部相关负责人表示,与2000年的合同示范文本相比,新修订的合同示范文本更加突出平等维护买卖双方合法权利,在明确双方义务的基础上,更加注重买受人权益的保障。

    二、新版分“预售”和“现售”两个文本

    记者看到,新修订的合同示范文本分为预售合同和现售合同两个文本。在新的合同示范文本中,完善了商品房交付条件和交付手续,增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节,明确了出卖人的保修责任和最低保修期限。此外,新的合同示范文本细化了业主对建筑物专有和共有部分享有的权利。在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款,明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户,有效防范交易风险。

    此外,新的合同对签合同过程中容易忽视的问题进行了提示,比如说,让卖方对所售房屋不存在“一房多卖”、“司法查封”、房屋地基基础和主体结构问题等作出承诺。而买房人则承诺,使用期间不擅自改变房屋用途和承重结构等。

    三、新合同要求卖方提前告知

    对于以前开发商说一套做一套的手法,新预售合同也有所针对,要求卖方将合同签订和发生的规划设计变更、预售合同登记备案情况等重要事项告知买房人。一旦开发商侵害买房人的权益,买房人能够更早知晓,同时也能够更早介入,维护自己的权益。

    对于法律法规没有明确规定的事项,新合同也引导买卖双方自行约定,避免引发纠纷。比如说,针对法律法规规定不详、买受人又最为关心的小区公共服务配套设施建设完成情况,小区内车位、车库、会所等配套设施的所有权归属,室内空气质量、建筑隔声标准等房屋质量问题,合同示范文本引导买卖双方进行约定,明晰权利义务关系。

    四、“一房多卖”需支付高额赔偿金

    新合同还把买卖双方的违约责任进行细化,比如说,明确解除合同的条件、程序以及利息计算方式。新合同引入惩罚性赔偿金内容,对存在“一房多卖”、房屋主体结构不合格给买受人造成损失等严重违约情形的,开发商除退还买房人已付全部房款和利息外,还要支付已付房价款一倍或者买受人全部损失的赔偿金。

    针对房屋买卖中极易产生纠纷的口头销售承诺,新版的商品房预售合同中也第一次提出了明确禁令:不得采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

    不过,虽然住建部对售房合同出了示范,但开发商是否采用是另一回事。由于这一合同不是强制执行,开发商大多都会选择对自己有利的条款,同时删除一些不利条款。而购房人一般都处于弱势地位,在法律细则上也很难和开发商的法律团队匹敌。买卖双方公平交易地位的形成仍然需要时日。


    以上就是小福为您分享的 《国家规定了签署保修合同要这样!》 的全部内容,更多有关家居装修的知识和经验,请多多关注爱福窝学装修频道。您还可以订阅我们的官方微信(微信号:fuwocn),免费获取我们给您精心准备的家居装修技巧和精美样板房效果图,还有更多的室内设计师和装修公司等你来挑选哦!